购房合同违约是多少

法律分析：
（1）当购房合同中有违约金约定时，需按照约定执行。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低；若过分低于损失，则可请求增加。这是为了保证违约金的数额合理，符合公平原则。
（2）若购房合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等，可得利益损失例如房价上涨的差价等。法院会依据具体案情，遵循公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。

提醒：
签订购房合同应明确约定违约金条款。遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金时，按照合同约定执行。但要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构请求适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。

（二）合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等，可得利益损失像房价上涨差价等。法院会依据具体案情，按照公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.若购房合同约定了违约金数额，按约定执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（已付房款利息、中介费等）和可得利益损失（房价上涨差价等）。法院会依公平和诚实信用原则确定赔偿数额。
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结论：
购房合同违约金有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿实际损失，法院结合情况确定数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房合同里，若明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定来处理。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，以保证公平合理。若合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像已付房款利息、中介费等，可得利益损失例如房价上涨差价等。法院会综合案件具体情况，依据公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。如果您在购房合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.购房合同违约金有约定的按约定执行，不过当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.对于约定违约金的情况，当事人应在发现违约金与实际损失差异较大时，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构提出调整申请。
3.合同未约定违约金时，守约方要注意保存支付房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及证明房价上涨差价等可得利益损失的材料，以便在主张赔偿时提供有力依据。法院在确定赔偿数额时，当事人要积极配合，遵循公平和诚实信用原则，合理维护自身权益。