租房签了定金协议后违约怎么办

法律分析：
（1）当租客违约不想续租时，依据定金罚则，由于定金协议旨在担保合同履行，租客的违约致使合同无法如约履行，房东有权不退还定金，以此作为补偿。
（2）若房东违约，比如将房屋租给他人或不再租给该租客，房东需双倍返还定金，这是对租客权益的保障以及对房东违约行为的惩戒。
（3）双方若能协商一致，可不受上述规则限制，自行达成其他解决方案。但协商不成时，守约方可以通过向人民法院起诉等法律途径来维护自身权益。

提醒：在签订定金协议时要明确双方责任，遇到违约情况先协商，协商无果及时通过法律途径解决，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）租客违约不想租，房东可按定金罚则不退还定金，因为定金是为担保合同履行，租客违约致合同不能如约履行，房东没收定金作补偿。
（二）房东违约将房租给他人或不租给租客，应双倍返还定金，以此保障租客权益并惩戒房东违约行为。
（三）双方若能协商一致，可自行达成不同于上述规则的解决方案。
（四）协商不一致时，守约方可向人民法院起诉维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.区分违约方：明确违约方是房东还是租客。

2.租客违约：若租客不想租了，依据定金规则，房东可扣下定金，因为定金是为保障合同履行，租客违约房东有权以此补偿。

3.房东违约：若房东把房租给他人或不租给该租客，需双倍返还定金，以此保障租客权益，惩戒房东。

4.协商与维权：双方能协商可另做处理；协商不成，守约方可起诉维权。
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结论：
租客违约不想租，房东可不退定金；房东违约另租他人或不租给租客，应双倍返还定金；双方协商一致可另作处理，协商不成守约方可通过法律途径维权。
法律解析：
根据民法典中定金罚则，定金协议旨在担保合同履行。当租客违约导致合同无法按约履行，房东有权没收定金作为补偿。而房东违约不将房屋租给该租客或租给他人时，双倍返还定金是对其违约行为的惩戒，同时保障了租客权益。当然，若双方能协商一致，可不受定金罚则限制，自行达成解决方案。当协商陷入僵局，守约方可以向人民法院起诉等方式维护自己的合法权益。如果您在房屋租赁定金方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.处理租房违约需区分违约方是房东还是租客。若租客违约不想租，依据定金罚则，房东有权不退还定金，因定金协议旨在担保合同履行，租客违约致合同无法按约履行，房东没收定金合理。
2.若房东违约将房屋租给他人或不租给该租客，应双倍返还定金，以此保障租客权益并惩戒房东违约行为。
3.双方若能协商一致，可自行达成其他解决方案，不按上述规则处理。
4.协商无法达成一致时，守约方可通过向人民法院起诉等法律途径维护自身权益。

建议双方在签订租赁合同时明确违约责任，遇到纠纷优先协商解决，协商无果及时寻求法律帮助。